调控“一日游”的城市之变

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[环宇杂项]

政策“一日游”表明,任何城市的房地产都需要可持续发展,并且不能依靠外部红利来拥有内生的力量。

李玉佳

将房地产市场的监管与开封联系起来确实不是问题。作为中国最早的历史文化名城之一,八朝古都之一,开封拥有4000多年的建城历史和首都历史,以其清明商河地图而闻名,令人羡慕文物,城市格局和古都。以世界闻名。现在,由于他对“青铜味”的贪婪,他已经下降了。然而,站立和说话并没有伤害,旅游城市“收到名称不盈利”,政府人民生活,必须是真正的金钱和铺平道路。

大多数三线和四线城市都对房地产市场贪婪,但像开封一样,将自己的命运与其他人联系起来是很少见的。开封所在的河南省是典型的单核之都,郑州是一个非常大的城市。 2018年,郑州的GDP超过万亿大关,在洛阳排名第二,甚至郑州的一半也没有。开封只有郑州的五分之一。因此,当河南省是省内最强大的省会城市时,郑州成为全国中心城市和枢纽城市,河南其他城市只能考虑如何进入郑州。

因此,郑州东南和西北四个城市开封,许昌,洛阳,新乡,每个人都在争相做“郑州+”规划。开封与郑州的“郑宇融合”已有十多年的历史。这座古城充满了文物,无法发展。开封当地政府也在利用这一趋势。在郑州至开封之间连接郑开大道和东京大道的狭长地带,规划了一个40平方公里的新城镇。三个区,如中意湖和西湖。

这是一个例行程序。这座古城属于全国人民。有必要保护好。城市发展“一路走向西方”;房地产市场为政府人民带来收入,有助于保护古城,保护和发展“两个适合的”。自2016年以来,通过郑州起飞,郑州附近的云良河地区贡献了开封房地产市场销售额的50%。开封当地政府抓住了这个机会。不过,这个奖金开封想要,许昌,洛阳和新乡都想要。你可以讲故事,其他人也不错。

此外,郑州的红利并非取之不尽,用之不竭。红火三年后,郑州房地产市场开始趋于稳定,股息辐射接近强势结束。特别是,开封本地客户的购买需求(特别是需求的改善)在2016 - 2018年基本消耗。连接几个步骤后,开封的价格几乎与郑州相同。价差已经消失,投资者自然也有所消退。即使你想买房,也有很多选择,如中州县(属于郑州)夹在郑州和开封之间。

由于长期依赖郑州,当城市的购买力耗尽时,当地的内生需求无法实现。在2019年上半年,开封房地产市场迅速下滑,大部分销售的退市率不到30%。一旦形成了路径依赖,它就会锁定开发方向,并在无力的情况下释放自己。作为最后的手段,当地政府会考虑郊区的客户。作为一个人口大省,开封下的祁县,通州,开封县(现在的祥府区),玉石和兰考的总人口超过400万,购房需求相对较大。

“最重要的措施”3年的限制性销售“迫不及待地被纳入过时的政策中。它不能等待,因为该政策自推出以来仅存在了两年,并没有真正经过考验三年内禁止销售的有效性。它已经“过时了。”没有办法,来自郊区的需求被迫承担了库房周期的启动。限制销售已经撤销,库房有转身,新房市场有权接管,整个市场都有望。恢复过去的热情。

随着热情,新磁盘将被解构。 2017 - 2018年,大片土地将开始,并将逐步向前推进。然而,从地理位置来看,这5个县位于开封市的东南方向,很难与西部的房地产市场主要区域相连。因此,政策激活的城市化进程中合理的住房需求是多少?目前尚不清楚底部信号是否确定。这个政策是反身的,以前的论点就像游戏一样,投资是伪装的伪装,这与“房子不活”的期望和稳定性不一致。

政策“一日游”表明,任何城市的房地产都需要可持续发展,并且不能依靠外部红利来拥有内生的力量。这是为了加强主城区,加强主业,辐射周边,实现人口,工业,交通,服务和房地产“4 + 1”的相互促进。与开封类似,它应该围绕主城独特的旅游文化做一篇大文章,联通的东南郊区将会城市化。即使城市萎缩,它也可以专注于坚固,小巧,美观,小巧,精致的模式,城市繁荣,居民富裕。最终,增长驱动的短期趋势很重,这与高质量的发展背道而驰。

(作者是房地产高级研究员)

(李玉佳)