【如果房价持续下跌,房主敢弃房断供吗?】

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作者:云掌金融/谭浩军

[原创]如果房价继续下跌,房主是否敢于放弃房子?

(没有特别标注,文章由谭浩军原创)

自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的房地产市场监管数量不断增加,而河南省开封则出现了取消“一日游”限制的现象。诸葛搜索数据还显示,郑州二手房上市价格自2018年6月以来已连续12个月下跌,从时间元/平方米降至7月的元/平方米。

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这也意味着监管的目标没有改变,因为少数城市的房价上涨以及政策的暂时放松。规范的决心比以往更加坚定。例如,大连推出的政策只允许房价下跌。房价不允许上涨。这也意味着未来房价下跌将是一个主要趋势。因此,有人问,如果房价继续下跌,房主是否会放弃房屋并切断供应?

显然这个问题没有标准答案。但是,可以区分不同的情况,提出不同的意见,并做出不同的解释。

首先,对于刚需要的阶级,只要没有经济问题,就没有无法偿还贷款的事情。在正常情况下,不可能切断供应。原因是一旦供应被切断,银行可以通过法院处理房屋并要求房主搬出房屋。在这种情况下,没收可能是一种将自己赶出家门的手段。

件的人提供抵押,可能会在任何时候断开连接。没收的结果是司法手段。当时,如果有太多人没收,就必然会导致社会矛盾,社会不稳定以及银行索赔空缺的风险。

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其次,如果是房地产投机者,房价继续下跌,违约概率很大。我们必须知道房地产投机的目的是为了赚钱。购买大量房屋后,房价开始下跌,下跌幅度相对较大。银行的钱还没有涨,当然它会被切断。特别是,主要依靠银行的资金进行房地产投机,更有可能打破供给。

幸运的是,近年来,监管部门加强了对银行信贷资金的监管。房地产投机者的资金主要来自往年的银行贷款。大规模停电的可能性相对较小。更有可能的是,如果通过其他渠道筹集房地产投机者的资金,而从其他渠道提供资金的人也是通过银行获得的资金,则可能存在间接供应。也就是说,房地产投机者没有资金偿还提供资金的人,而筹款人提供的资金则由银行获得。如果它无法继续偿还,它将产生连锁反应并形成间接供应问题。这种现象可能比直接从银行获得资金的房地产投机者更高,更大。

第三,如果是住房投资者,房价继续下跌,可能会出现休息。无论是新近需要的阶级还是房地产投机者,还投资了几套住房,其中一些是通过抵押贷款形成的。然后,突破的概率仍然相对较大。因为他们的钱都在房子里,他们手中的钱只能处理抵押贷款。如果房价下跌,他们可能会在恐惧中使用没收。然而,与刚刚需要的阶层相比,这些住房投资者的供应不会带来太大风险。由于银行拥有更多的房地产,银行可以通过司法手段直接封存其他资产。因此,没有风险。

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件不可用,则不能轻易提供抵押。否则,将出现像美国这样的次级抵押贷款危机。监管部门加大了对商业银行信贷资金投入的监管力度,对非法投资房地产市场的金融机构实施了处罚。这也是一种表现形式。仅在今年,已向商业银行发放了150多笔罚款。插图。

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