买与卖 融创并购新湖中宝百万土地的袖里乾坤

国内新闻 阅读(1401)

房地产网络的长角三角一直是金融中心的枢纽。这里的故事每天都在上演。

这一次,主角是融创中国和新湖中宝。

7月16日,融创中国通过收购浙江昱实业有限公司和上海马宝房地产开发有限公司的股权和相应权利,收购了浙江温州,江苏启东和上海虹口近百万新湖中宝。平方米的土地。

根据数据,合作是基于双方的共同品牌,质量追求和发展理念。为了更好地利用长三角新湖丰富优质的资源和高效的经营管理能力,双方打算开展项目。联合开发,营销体系,物业管理,供应链金融等领域开展全面合作,实现双赢。

交易

7月16日,新湖中宝宣布融创中国与该公司全资子公司新湖房地产集团有限公司《合作协议书》签约。

根据合作协议,融创或其指定方将收购浙江昊实业有限公司及新湖房地产附属公司上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益。

对于新湖中宝而言,此次出售是资产优化和减债过程的结果。

据房地产新媒报道,截至2018年底,新湖中宝总资产1398.71亿元,债务总额1054.85亿元,资产负债率75.42%,其中资产负债率为75.42%。期末贷款29.41亿元,长期贷款404.49亿元。

一些分析师表示,出售部分项目公司的股权及其债权可以改善新湖中宝的债务结构,缓解公司的资金危机。新湖中宝还表示,此次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加快资产周转速度,优化公司资产负债水平,实现更加稳定,高效,优质的发展。该交易产生的收入约为5亿元人民币。

事实上,新湖中宝出售的项目都是江浙一带的潮滩项目和上海的旧改造项目。

根据公告,昊实业于2019年7月初分别以5000万元和0元的价格收购了南通奇人房地产有限公司的100%股权和平阳龙恒房地产有限公司的100%股权。

其中,Qiren公司在江苏省启东市拥有4个圆桌角度假村,总面积30.74万平方米,可销售住宅建筑面积521,400平方米。龙恒公司持有浙江温州平阳。西湾县卫湾区有15个地块,总面积65.68万平方米,总建筑面积154.87万平方米。以上土地用途为住宅。

以上两个项目是新湖中宝在2009年和2010年获得的项目。到目前为止,开发时间已经达到10年。同时,启东元坨项目和温州西湾项目恰好是2018年开发的主要沿海项目。

根据年报,2018年,新湖中宝的潮汐开发营业收入为9.04亿元,同比增长1204.99%,毛利率为60.88%。但值得注意的是,去年潮滩开发的运营成本为3.54亿元,同比增长529.79%。潮滩项目开发期较长,回收期较长。它还带来了新湖中宝的资金链。压力很大。

此外,此次出售的马尔博公司持有上海市虹口区青云路167号土地。项目占地面积平方米,总建筑面积约平方米。土地利用以住宅为主。等待。

事实上,新湖中宝在上海有五个旧的改造项目。其中,新湖明珠城、青兰国际城预计2023年建成,亚龙项目、天宏项目、马宝项目刚刚开始实施。阶段,完成时间未知。

同时,旧的改造项目面临拆迁投资。2018年,新湖中宝支付的搬迁费用高达97.15亿元,是其经营活动产生负现金流的主要原因。

正是由于旧城投资大、滩涂开发,节奏周期缓慢,新湖中宝已形成了大量的存货和应收账款。截至2018年底,新湖中宝库存703.54亿元。应收账款记录为8.42亿元。为了偿还贷款和维持日常经营,新湖中宝抵押了大量的长期股权投资和土地,导致其454.47亿元的限制性资产。

荣创长三角扩建

此次交易的对手,,在长三角地区赢得了近100万块平地,是真正的“品质”。

事实上,截至2018年12月31日,中新能源中国在上海的土地储备达到336.3万平方米,股权土地储备面积约平方米。然而,中新能源中国继续扩大其在长三角地区的土地储备。今年以来,中国在长三角地区的扩张意愿进一步增强。

今年1月下旬,中新能源与亚太区拥有的武汉中央商务区签署了收购协议,并获得了北京泛海国际项目1号地块和上海东家渡项目100%的股权。通过上述交易,中新能源中国在长三角地区赢得了62.8万平方米的土地。

与此同时,今年4月,融创中国连续四天在长三角购买了五块土地,其中三块在无锡,两块在上海。

面对新湖中宝的优质资源,荣创有着强烈的合作愿望。

一方面,通过兼并和收购,融创可以迅速扩大长三角都会区的土地储备;另一方面,合并和收购的方式使Sunac能够以低价获得优质土地。

根据数据,收购Qiren公司目前是南通新湖海明珠精装高层住宅开发的一部分。该项目位于启东市东南角的环形旅游度假区。它位于长江口和三水立交口。它在地理上优于上海弋江,龙恒公司正在开发的项目将形成一个现代化的滨海新城,集居住,商业,休闲,旅游于一体。未来的发展空间更大。

上海市虹口区青云路167号旧区改造开发项目位于上海市虹口区环城路,豫章铺以东,青云路以南,西大规划路,北到恒业路。在上海新一轮旧区改造项目中列出。

件。

http://www.whgcjx.com/bds9w/5J3t88.html