短暂“复苏”难掩疲态 房企仍压力山大

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简短的“恢复”很难掩盖。住房公司仍然面临压力。

“金九”已经过去了,“银十”是一半,传统的销售节点是市场所不期望的,学生们被小高潮所打击。

许多房地产公司已于2019年9月披露了销售结果,这可以窥见“金九”营销趋势。根据中原房地产研究中心的30个房地产销售统计数据,总销售额达到5,634亿元,比8月份的4,396亿元增长28.1%,同比增长8.2%。

恒大和融创的单月销售额创历史新高

特定于一家公司,这是该年度单月最高销售记录。例如,中国恒大9月份实现合同销售额约831.1亿元,比上月增长73.8%。该数据不仅是恒大整个月的最高月销售额,而且也打破了房企历史上的最高月销售额。可以说,该唱片创造了一家中型住房公司多年的业绩。

融创中国9月份实现合同销售额629.1亿元,刷新了该公司历史上的单月销售记录。 9月份也有很多公司,例如世茂房地产,实现了单月销售的新高,实现签约销售额320.9亿元,比上月增长了49.05%;阳光城实现合同销售额272.03亿元,比上月增长60.38%;佳兆业完成合同销售金额108.31亿元,比上月增长154.13%。时代中国实现合同销售额75.23亿元,比上月增长18.88%;琶洲房地产实现销售收入82.2亿元,增长25.29%。此外,建业房地产9月份单月实现合同销售金额109.25亿元,中南建设实现合同销售金额约189.2亿元,为当月第二高。

与此同时,今年的国庆黄金周,数据水平要好于去年同期。根据柯尔瑞的监测,今年国庆黄金周(10月1日至7日),全国30个典型城市新商品住宅成交面积167万平方米,同比增长3%。去年。两者均已反弹,其中一线城市以9%的同比增长率领先。

领先的房屋企业“物有所值”是否可持续?

“以价格换价”已导致一些房地产公司在“黄金9月,银10”期间增加了营业额,其中包括中国恒大,碧桂园,融创中国,融信中国,琶洲房地产,蛇口商人在不同的城市。介绍不同的促销优惠,折扣室,特价房,交付空间,狂欢等。

但是“物有所值”可持续吗?是否有可能改变房地产市场的低迷?柯尔瑞认为,尽管“十一五”的总体数据水平正在改善,但市场冷淡的迹象并未得到根本扭转。住房企业“运行量”的冲刺表现也引起了市场上短期“复苏”的幻想。但是,以牺牲利润为代价,这种做法是不可持续的,未来的市场稳定将成为大概率事件。

中大房地产首席分析师张大为表示,9月份的销售数据并不低,但未来四个季度房企的整体预期销售数据仍然非常紧张。从政策预期来看,后续市场继续存在很大的下行风险,并且政策收紧预期是显而易见的,包括信贷政策。

事实上,今年,主要的住房公司面临着来自政策,融资和债务偿还等各个方面的压力。根据宜瀚智库的统计,2019年上半年,TOP100住房企业的平均现金短期债务比率为1.71,与2018年底的2.17相比显着下降。其中近一个住房公司的四分之一的货币资金无法覆盖短期债务,并且面临短期债务偿还的风险。

一方面是债务偿还的高峰期,现金流正在收紧,另一方面是高压监管政策。与住房有关的信贷仍然相对紧张。十月份启动了新的抵押贷款利率机制。市场观望态度依然强烈。

在作者看来,“停滞不投机”,“稳定的房价”和“稳定的预期”政策的主要基调保持不变。即使有诸如南昌六合区和天津中关村之类的人才引进政策间接刺激住房需求,也很难改变市场。趋势。对于房地产企业,短期内可以通过降价促销汇出现金。从长远来看,他们需要优化土地和融资以应对即将到来的冬季市场。

新京报记者段文平

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