海南:住房租赁合同最长期限一般不得超过5年

国内新闻 阅读(1294)

新华社海口4月26日电(记者王存富)包括海南省住房和建设厅在内的九个部门近日联合发布《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,支持多渠道开展房屋租赁业务。同时,为了防止出租出售行为,规定房屋租赁合同的最长期限一般不得超过五年。

通知建议充分发挥市场作用,形成个人、中介组织、房屋租赁企业、房地产开发企业、房屋租赁平台公司等多主体参与的房屋租赁市场发展模式。 支持市场参与者分享经济理念和模式,促进售后空购房进入租赁市场。 鼓励开发分时度假、网上租赁、住房共享等类型的共享住宅产品。 鼓励房地产开发企业、房屋租赁企业、中介机构等市场主体和个人利用共享信息技术,通过互联网平台优化空住房资源配置,提高利用效率,满足多元化住宿需求

在土地利用方面,在符合规划的前提下,允许将现有商品住宅用地改造为租赁住房,租赁住房在年度住房实施计划中单独列出。 利用存量商品住宅用地建设租赁住房的,按市场评估差价补缴或退还转让价格 租赁住房用地基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。 工业园区内的工业用地可用于配套建设出租房屋和其他生活服务设施,其建筑面积比例不得超过总建筑面积的15%。土地应当按照原用途使用,但不得单独转让。

为了更好地提供房屋租赁市场服务,该通知建议加快建立政府房屋租赁服务平台,向社会提供房屋鉴证等外部服务,并连接各市场主体的租赁服务平台,不断丰富服务功能。 各部门根据房屋租赁合同网上登记共享信息,按照规定提供居住证、子女就学、社会保障、住房保障等公共服务。

通知还规定,租赁住房的最低租赁单位为原计划居住的房间空,人均租赁面积不得少于6平方米。

同时,为了防止出租和出售行为,规定房屋租赁合同的最长期限一般不得超过5年。 此外,规定房屋租赁企业不得自行设立“租赁贷款”等金融业务。金融机构在开展“租赁贷款”业务时,应确保承租人作为金融消费者的知情权。