央行官员称高房价不能只从货币供应方面找原因

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中国人民银行调查统计司司长盛松城最近写道,房价不是由货币供应量决定的,而是由房地产供求关系决定的。

他说,人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会增加房地产市场的需求,而房地产受到稀缺、垄断和基本价值不确定性等供给因素的制约。 在过去的十年里,中国的M2和房价一直保持着快速的增长速度。然而,由于中国住房商品化的时间不长,也没有经历一个完整的房地产周期,从表面上看,不可能判断房价的上涨是由M2的高速增长造成的。 事实上,M2和房价也会相互偏离。 中国房价上涨最快的时期不是M2增长最快的时期。

中国的货币政策兼顾了经济增长和价格稳定。这是一项针对房价的结构性信贷政策。 从2009年到2010年,中国房价上涨速度快于房价,但由于低通胀率和保持经济稳定增长的压力,央行实施了适度宽松的货币政策。 至于房价上涨,央行配合相关产业政策,通过结构性信贷政策进行调控。 从2011年到2012年,中国央行连续两年实施稳健的货币政策,有效遏制房价快速上涨,同时继续实施结构性信贷政策控制房价。 从2010年到2012年,央行采用相同的结构性信贷政策来控制房价,但由于近年来价格和经济运行的不同,货币政策取向也有所不同。

他说,中国货币政策的主要目标之一是总体价格水平的基本稳定,而不是任何特定商品的价格稳定。 任何特定商品价格的剧烈波动,偏离了总的价格趋势,其原因是该商品的供求不平衡,而不是货币供应的变化。 因此,抑制任何特定商品价格的有效方法是改善该商品的供求关系,而不是从货币供应方面寻找原因,因为货币供应影响整体价格水平,不能决定任何单一商品的价格。