厦门新购住房满2年方可交易 相关部门解读房产调控新举措

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对房地产监管的新措施还有疑问吗?土地和房地产部继续解释你的权力 昨天,市国土房管局房地产市场管理处、房地产登记中心和住房公积金管理中心的有关领导参观了市长专线,解释了有关房地产市场监管的新措施。 在回应读者近日向本报提出的问题时,记者再次要求土地和房地产部门在收集并分类后回答问题。

关于实施时间限制

Q:我是一个拥有房屋的单身人士,我属于新的购房限制控制措施清单。 然而,我也想买一栋二手房。3月24日,我与卖方签订了一份采购合同,但我没有到达窗口交货。可以遵循原来的政策吗?

回答:否 2017年3月25日后(含2017年3月25日),将按照新出台的住房措施购买新的商品房和二手房。 其中,购买新建商品房以商品房销售合同网上签订时间为准,购买二手房以市房地产登记中心的营业收据时间为准。

●相关新规定办法自2017年3月25日起,在严格执行2016年10月5日限购政策的基础上,本市户籍的成年单身(含离异)居民将被限制购买一套住房(包括新建商品房和二手房)

Ask :2005年我和开发商买了一套一手房子,但是没有房产证。既然房产证已经签发,还需要两年才能出售吗?

回答:否 该政策规定了购买时间,而不是办理产权证的时间。 所谓“新购住房”是指3月25日以后的新购住房,而不是3月25日以后的产权证。 换句话说,如果你在3月25日之前买了一套二手房,并且已经提交了网上签署的商品房销售合同,那么将适用原政策。

●相关新规定措施:自2017年3月25日起,新购买的房屋在取得产权证后只能上市交易两年

询问:何时实施基于二手房交易价格发放贷款的新措施?我已经在3月25日前完成了在线签约。这符合原来的政策吗?

回答:是 对于2017年3月25日后(含3月25日)发生的二手房交易,应严格执行新办法。房屋交易时间根据以下四个日期中哪一个日期的原则确定:厦门市国土资源和房地产管理局信息系统网上签订购房合同的时间、市房地产登记中心收到信函的时间、商业银行首次查询借款人个人住房贷款业务个人信用报告的时间、双方签订购房协议并通过转账支付定金的时间。

●:商业银行严格审批贷款相关新监管办法 商业银行通过房地产交易信息共享,严格按照二手房交易价格发放贷款,防止房价虚高导致银行贷款。

关于卖房子

问:我新买的房子是商业和住宅的。它需要2年才能出售吗?

答:如果房屋产权证已登记,土地和房屋用途为商业或办公用途,则不属于新规定措施的范围。 但如果是住宅产权,就必须实施新的措施。

关于贷款

Q :在3月25日前签订购房合同,通过转账支付定金,但定金是用我母亲的卡转账的。它适用于旧政策吗?

回答:根据相关政策,您需要提供账户流量或转账凭证,银行将核实购买协议中的收款方和交易方(包括配偶或经公证的委托代理人)是否一致。 你的情况很特殊,你的直系亲属会转移。建议提供账户流量或转账凭证,并出具相关证明,具体由各商业银行确认和掌握。 (厦门日报记者袁舒淇和记者王夏儿)